Seit 2007 sind wir mit den Fonds unserer Immo-Chance-Deutschland-Renovation-Plus-Reihe erfolgreich.

Was macht vielversprechende Immobilien aus? Lage, Lage, Lage!

Doch der Markt ist komplizierter geworden: Die Anforderungen an Klimaneutralität, Wohnkomfort und Infrastruktur haben sich im Laufe der Jahre verändert. Worauf es uns bei der Auswahl von Immobilien ankommt.

• Vielversprechende Makrolage. Menschen wohnen wo es gute Jobs gibt. Wir investieren daher in wirtschaftlich starken Regionen und achten darauf, dass unsere Standorte in eine zeitgemäße Verkehrsinfrastruktur eingebettet sind.
• Lebenswerte Mikrolage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein charmantes Café für ein Treffen mit Freunden und die wichtigsten Dienstleister zu Fuß oder per ÖPNV erreichbar? Über die Wohnqualität entscheidet die Mikrolage.
• Solide Bausubstanz. Bestandsimmobilien in Deutschland haben im internationalen Vergleich einen großen Vorteil: Sie sind oft äußerst solide gebaut. Für unsere Renovations-Strategie sind das optimale Voraussetzungen.
• Potenziale für mehr Wohnqualität. Mehr Wohnraum durch Dachgauben, eine höhere Wohnqualität dank zusätzlicher Balkone oder ein neues Bad? Unsere Renovations-Profis erkennen in Bestandsobjekten schnell Potenziale, die bei Mietern gut ankommen. Dazu gehören auch sinnvolle energetische Sanierungen, mit denen wir seit 2007 Erfahrung haben. Das senkt den Leerstand und freut neben Mietern auch Investoren.

Das eigene Zuhause ist ein Ort zum Wohlfühlen. Kein Wunder legen Mieterinnen und Mieter wert auf attraktive Wohnungen.

In den vergangenen Jahrzehnten sind die Ansprüche an Wohnimmobilien gewachsen. Nicht nur schätzen Mieter immer größere Flächen, nein auch beim Komfort wachsen die Ansprüche. 

Unser bewährtes Renovationskonzept wird den heutigen Ansprüchen von Mietern gerecht und schafft dank geringen Kosten auch für Investoren Werte. Wie das geht?

• Wir optimieren Flächen. So schaffen wir zusätzlichen Wohnraum und sorgen für mehr Komfort.  Das geschieht etwa durch den Ausbau von Dachflächen oder zeitgemäße Umbauten. Das rechtfertigt höhere Mieten und steigert für den Fall eines späteren Verkaufs die Fläche.
• Wir steigern die Wohnqualität. Wohlige Wärme und helle Räume schätzen alle Mieter. Mittels unserer energetischen Sanierung und weiterer qualitätssteigernder Maßnahmen machen wir Wohnungen attraktiver. Das steigert die Nachfrage, ermöglicht höhere Mieten bei sinkenden Nebenkosten und hat unmittelbare Auswirkungen auf die Rendite für Investoren.
• Wir machen keine Luxussanierungen. Seit 2007 verfolgen wir das Konzept maßvoller Renovierungen. Damit einher geht für uns auch eine Verantwortung für Bestandsmieter.
• Wir setzen auf eingespielte Teams. Bei uns geht Sanierung und Renovierung aus einer Hand – von der Planung bis zur Umsetzung agieren bei uns erfahrene Profis. Das sorgt für Kostenvorteile gegenüber Handwerkern vor Ort.

Damit Immobilien für Mieterinnen und Mieter zu einem Zuhause werden, bedarf es einer verlässlichen Hausverwaltung.

Mit der Heidelberger Hausverwaltung GmbH, der Custodus Objektmanagement GmbH und der GHM Hausverwaltung kümmern sich bei Primus Valor gleich drei spezialisierte Hausverwaltungen der Unternehmensgruppe um die Belange der Mieter.

Doch Hausverwalter sind nicht nur Ansprechpartner für Mieter, sondern unterstützen auch dabei, bestehende Substanz zu bewahren und freiwerdende Wohnungen zu vermarkten.

Wir glauben: Erst wenn attraktive Objekte in vielversprechenden Lagen zeitgemäß saniert und kontinuierlich auch professionell bewirtschaftet werden, entstehen die langfristig attraktiven Renditechancen, die Investoren an Fonds der Immo-Chance-Deutschland-Reihe schätzen.

Am Ende unseres Investitionsprozesses verkaufen wir unsere Immobilien wieder.

Auch dieser Schritt bietet unseren Kunden Renditepotenziale. In den vergangenen Jahren haben wir Immobilienbestände entweder im Paket an andere Investoren veräußert oder konnten sie direkt an Selbstnutzer oder Privatanleger vermarkten. Vor allem die direkte Vermarktung einzelner Wohneinheiten bietet große Potenziale. Doch wie kommt die Rendite zustande?

• Allgemeiner Wertzuwachs. Immobilienpreise steigen stetig. Studien zeigen mit Blick auf deutsche Wohnimmobilien zwischen 1970 und 2021 Renditen von 4,9 Prozent p.a.^[1]
• Sanierungen heben Werte. Unsere Baumaßnahmen treffen bei potenziellen Mietern einen Nerv und machen Immobilien attraktiver. Energetische Maßnahmen machen Objekte zudem zukunftssicher.
• Höhere Mieten rechtfertigen höhere Preise. Wir machen Immobilien attraktiv und passen die Mieten nach und nach an das ortsübliche Niveau an. Gerade Investoren achten beim Kauf von Immobilien auf deren Ertragskraft. Objekte mit höherer Miete rechtfertigen auch höhere Preise.
• Eingespielte Prozesse und Netzwerke. Bei Immobilien macht uns niemand etwas vor. Wir wissen, wie Wohnimmobilien vermarktet werden. Innerhalb unseres Netzwerkes finden wir schnell passende Käufer.